住宅ローン控除や補助金について

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住宅ローン控除について

住宅借入金特別控除

ZEH

長期優良

低炭素

新築または増改築工事をした場合、一定の条件を満たせば、住宅ローンなどを利用して所得税の還付または控除を受けることができる制度

▼限度額

	借入限度額		控除率	控除期間	居住年
	一般	子育て等世帯	控除率	控除期間	居住年
長期優良住宅低炭素住宅	4.500万	5,000万	0.7%	13年	令和8年~令和12年
ZEH水準省エネ住宅	3,500万	4,500万			令和8年~令和12年
省エネ基準適合住宅	2,000万	3,000万			令和8年・令和9年

▼子育て・世代の要件

夫婦のいずれかが40歳未満の世帯
19歳未満の子を有する世帯

▼住宅借入金等特別控除の要件

住宅ローンの返済期間が10年以上である
物件を取得してから6か月以内に入居すること
控除を受ける年分の合計所得金額が「2,000万円以下」である
登記簿上の床面積が50㎡以上で、その1/2以上が自己の住居用である

例）5,000万円住宅ローンの場合
5,000万円×0.7%=350,000円/年
13年間で合計4,550,000円の控除を受けれる

国税庁-住宅借入金等特別控除について

資料

住宅ローン融資

長期優良

低炭素

長期優良住宅などの性能が高い住宅を建てる際に、一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という商品を用意しています。借入当初から最大10年間、金利を0.25%引き下げられます。

「フラット35S」についてはこちらへ

税金の軽減について

不動産取得税

長期優良

購入した際にかかる税金のこと

一般的な計算式

不動産取得税（建物）＝
（固定資産税評価額-1,200万円）×3%

一般住宅なら1200万円控除のところ、長期優良住宅なら1300万円控除されます。

例）評価額が2,500万円の場合
一般住宅：
（2,500万円-1,200万円）×3%＝390,000円
長期優良住宅：
（2,500万円-1,300万円）×3%＝360,000円
合計30,000円の減税効果があります。

登録免許税

長期優良

低炭素

不動産を購入する際の所有権登記にかかる税金のこと

計算方法

登録免許税＝課税標準金額×税率

	税率
登記の種類	一般住宅	長期優良住宅・低炭素住宅
保存登記	0.15%	0.1%
移転登記	0.3%	0.2%

例）4,000万(標準金額)の場合
一般住宅（保存登記）：
4,000万円×0.15%＝60,000円
一般住宅（移転登記）：
4,000万円×0.3%＝120,000円
合計額：180,000円

長期優良住宅（保存登記）：
4,000万円×0.1%＝40,000円
長期優良住宅（移転登記）：
4,000万円×0.2%＝80,000円
合計額：120,000円
合計60,000円の減税効果があります。